• a
    您知道外遇的類型與因素外遇可分為下列幾種情形嗎??
  • b
    男生與女生,它們外遇的徵兆有哪些的蛛絲馬跡可以看出來的?
  • c
    當有外遇時,我們應該如何進行蒐證的工作?又為何要做外遇蒐證呢?
  • d
    在處理外遇事件中時,需要注意哪些事項來避免自己的權益受損??
  • e
    面對另一半的外遇,我們應該如何來應對並適當的處理??

‧房東提前解租 可提損害賠償

我花了近一百二十萬元加盟餐飲業,並在去年十一月底租下一間店面,當時租約沒有去法院辦理公證,是由屋主委託不動產公司簽立租賃合約,租約到二○一三年四月為止,但現在屋主提前通知我,因房屋要出售所以要提前終止租賃合約,房東還說只願依照租約內容,賠償我一個月租金。我想請問,我可否要求屋主賠償我裝潢損失?

關於租賃契約爭議,首應探究契約約定內容,若租賃契約內有明訂出租人可在期限屆止前終止租約,但須支付一定金額的違約金,或賠償承租人因租約提前終止所受損失,那麼承租人就可據此向房東請求相關損害賠償。

需視契約內容而定

如果雙方租約未針對提前終止租約情形訂出相關約定,那麼就得回歸《民法》規定。依《民法》規定,租賃契約若因可歸責於出租人之事由而提前終止,導致承租人受有損害時,承租人即得據此請求損害賠償。

讀者當初是為經營餐飲加盟店,才承租店面並做必要裝潢,裝潢的成本原本預期可在租賃期間內獲得回收,但因房東提前終止租約,導致無法繼續經營而受有裝潢的損失,應該可視為承租人因提前解約所受的損害,是有權向房東請求損害賠償。不過讀者究竟能否求償,實際上仍須視雙方當事人租賃契約內容,有無其他相關排除約定而定,不可一概而論。

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