• a
    您知道外遇的類型與因素外遇可分為下列幾種情形嗎??
  • b
    男生與女生,它們外遇的徵兆有哪些的蛛絲馬跡可以看出來的?
  • c
    當有外遇時,我們應該如何進行蒐證的工作?又為何要做外遇蒐證呢?
  • d
    在處理外遇事件中時,需要注意哪些事項來避免自己的權益受損??
  • e
    面對另一半的外遇,我們應該如何來應對並適當的處理??

‧買新屋積水 5年內均算保固

我前年買新成屋,但社區中庭只要下雨就會積水,管委會多次請建商改善,但至今未改善。當初購屋時,每戶均繳交一萬元社區公基金,建商至今也未把該筆款項交給管委會,建商說只要管委會與他們完成點交、蓋章,就會歸還款項。請問是否只要尚未完成點交,均可要求建商改善社區設施不良等問題?

依《民法》第三百五十六條、三百六十五條規定,賣方交付買賣物品後五年,對於買賣物品瑕疵不付擔保責任;因此買方應盡速進行通常程序檢查,確認有無賣方應負擔保的瑕疵。一旦發現瑕疵,應儘速通知賣方,否則超過六個月期限,買方就喪失請求賣方減少價金、或解除契約等權益。

建商不修應退錢

中庭水管不通,是否屬於「通常程序」可檢查到的瑕疵,或許有爭議,但買方仍可在房屋交付五年之內,要求建商負責瑕疵擔保責任,請求建商應予修繕,否則即應減少價金。

未點交未算保固

行政院消費者保護委員會所提供的「預售屋買賣契約書範本」,有提及建商應對房屋各式結構、建材,提供保固期限。但因本案建商尚未與管委會辦妥點交,保固期限尚未開始起算,建議網友與管委會協商,將中庭水管冒水列為點交前瑕疵修補項目,要求建商修繕後再辦妥點交。如點交後仍有瑕疵,應注意上述各項法令規定期限,請求建商盡速修補。

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